基准价格

234万日元

基准

土地

土地比49% 低估

面积

85.3m²

25.8坪

表面收益率

43.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价70,000日元/m²

路线价（推定）56,000日元/m²

坪单价185,124日元/坪

土地评估总额4,776,240日元

基准额

234万

土地值

478万

土地比49% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口724,691人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔0.6m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金85,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-09	2,343,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余34天)
状态	竞标中
都道府县	岡山県
市区町村	岡山市
纬度/経度	34.6355, 134.0172
数据更新时间	2026-04-09 18:11
分析时间	2026-04-09 18:56
详情获取时间	2026-04-09 18:20

岡山県的市场数据（15件）

本物件

43.7%

县平均

36.8%

+6.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和46年3月 (寿命消耗率 250%)

租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆

结构木造瓦葺平家建

种类（登记）居宅

户型その他

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 382.00m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 47万日元

最低买受价 187万日元

开标日期 2026-05-21

卖出决定日 2026-06-11

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県岡山市東区金田７９４番地１０