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土地建物 岡山県岡山市中区倉益字西前川内８８番地４、８８番地１０
00000012953 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于冈山市中区的一处由所有者占用的两层轻钢结构住宅和两块宅地的捆绑出售项目。该建筑已有29年历史，维护状况一般，未报告重大损坏。虽然可能需要交付命令才能移交，但不存在法定地上权或买受人需承担的其他权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者による占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。不動産競売物件特有の、契約不適合責任免除や事前調査の制約などのリスクがある。建物内で猫を飼育していたため、清掃や消臭が必要となる可能性がある。
法律问题:
物件明細書の注意書にある通り、権利関係は最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,586万日元
成交价
2,511万日元
差额 +925万日元
1.58x
竞标人数
9人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
11.4%
基准18.1%
基准价格
1,586万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
238.8m²
72.2坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额13,371,680日元
基准额
1,586万
土地值
1,337万
土地比119%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,586万 | 18.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,586万 | 18.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,586万 | 18.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,586万 | 18.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 成交价格 | 25,110,000日元 (乖离率 +58.3%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 34.6489, 133.9726 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
18.1%
县平均
40.8%
-22.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年10月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
238.78m²
权利与费用
登记面积
303.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
318万日元
最低买受价
1,269万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp