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土地建物 岡山県岡山市東区松新町２０２番地２４
00000012972 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于冈山市东区住宅区的一栋三层木结构住宅。该物业由所有者占用，但占用人不配合，可能需要法律程序才能完成移交。存在多重风险因素，包括无公共污水处理系统、高液化可能性以及一条相邻道路不符合建筑标准法。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が非協力的であり、物件の引渡しに時間と費用を要する可能性がある。公共下水道が整備されていないため、維持管理費用や将来的な問題が発生する可能性がある。土地が液状化の可能性が高い地域に位置している。接面道路の一つが建築基準法に非該当であり、将来的な建物の再建築や大規模修繕に制約が生じる可能性がある。建物の一部（2階トイレ天井）に雨漏りのようなシミがあり、修繕が必要となる可能性がある。
法律问题:
占有者（所有者）からの不動産の引渡しには、引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる可能性がある。接面道路の一つが建築基準法に非該当であるため、建築確認申請等において問題が生じる可能性がある。
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成交结果
基准
939万日元
成交价
1,704万日元
差额 +766万日元
1.82x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
13.2%
基准23.9%
基准价格
939万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
187.0m²
56.6坪
表面收益率
23.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
大多羅
步行16分钟 (1309m)
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额10,472,000日元
基准额
939万
土地值
1,047万
土地比90%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大多羅
距离1309m（步行16分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 939万 | 23.9% | — |
| 2026-05-13 | 939万 | 23.9% | — |
| 2026-05-12 | 939万 | 23.9% | — |
| 2026-05-11 | 939万 | 23.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 成交价格 | 17,044,777日元 (乖离率 +81.6%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 34.6539, 134.0048 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
23.9%
县平均
40.8%
-16.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年10月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
187.00m²
权利与费用
登记面积
188.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
188万日元
最低买受价
751万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp