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土地建物 岡山県岡山市東区金岡東町二丁目１５５０番地１２
00000012981 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是冈山市东区的一处独栋住宅（土地149.19平方米，建筑面积98.54平方米，约9年房龄）的拍卖房产。占用人为债务人兼共同所有者，但已搬离并留下个人物品，因此可能需要申请交付命令。建筑物维护状况被评为“稍差”，且未安装燃气管道。拍卖价格为9,353,000日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者兼所有者）が退去済みだが動産類を残置しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は共有名義であり、共有者間の調整が必要となる可能性がある。建物の保守管理の状態が「稍不良」と評価されている。ガス配管が整備されていない。不動産競売物件特有の、瑕疵担保責任がない、事前調査が限定される等のリスクがある。
法律问题:
物件の共有者（債務者兼所有者）が占有しているが、既に退去済みで動産類を残置しているため、引渡命令の申立てが必要となる。共有名義の物件であるため、将来的に共有者間の調整が必要となる可能性がある。関係者の間の権利関係が最終的に決まる効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が指摘されている。
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基准价格
935万日元
基准
土地
土地比169% 高估
面积
98.5m²
29.8坪
表面收益率
12.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额5,518,240日元
基准额
935万
土地值
552万
土地比169%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 935万 | 12.6% | — |
| 2026-05-07 | 935万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6404, 134.0274 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
12.6%
县平均
38.7%
-26.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年10月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.54m²
权利与费用
登记面积
149.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
188万日元
最低买受价
748万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp