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土地建物 広島県呉市音戸町鰯浜二丁目６０７番地５５
00000014799 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第161号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由一块土地和两栋建筑物（仓库/住宅和住宅/储藏室）组成。建筑物已老化，有多处损坏迹象，包括漏水、外墙开裂以及可能含有石棉。此外，还存在与邻近房产边界不清、可能为不合规建筑等多种投资风险因素，需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の建物3階及び屋上部分と西側で隣接する売却対象外の建物との間に階段が設置され、互いに行き来できる構造となっている。物件2の建物と物件3の建物は、壁がなく、内部で行き来できる構造となっている。物件2の建物は、天井走行クレーンがある。物件2の建物の1階に灯油タンクが設置されており、西側建物屋上に灯油をポンプアップしている。物件2の建物は、天井板が錆びている状況が見られる。物件2の建物は、外壁にクラックがある。物件2の建物は、天井に穴が開いており、雨漏りする。物件3の建物は、天井板が外れている箇所が見られる。物件3の建物は、雨漏りがしていると思われる箇所がある。北東側隣地との境界が不明確である。敷地の北東部分側は幅約0.7mの道路部分となっている。敷地の南西側に水路がある。物件2及び物件3は、現行の建築基準法上、建蔽率等について既存不適格建物である可能性がある。物件2及び物件3は、旧耐震基準の建物の可能性がある。物件2及び物件3は、アスベストが含有されている可能性がある。
法律问题:
北東側隣地(地番607番57+607番63+607番68)との境界が不明確である。物件2の建物3階及び屋上部分と西側で隣接する売却対象外の建物(家屋番号607番52)との間に階段が設置され、互いに行き来できる構造となっている。物件2及び物件3は、現行の建築基準法上、建蔽率等について、既存不適格建物である可能性がある。物件2及び物件3は、旧耐震基準の建物の可能性がある。物件2及び物件3は、アスベストが含有されている可能性がある。
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基准价格
78万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
197.5m²
59.8坪
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额9,481,440日元
基准额
78万
土地值
948万
土地比8%
低估
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 78万 | — | — |
| 2026-06-10 | 78万 | — | — |
| 2026-06-09 | 78万 | — | — |
| 2026-06-08 | 78万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-10-13 (剩余123天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 纬度/経度 | 34.1935, 132.5347 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
33.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年4月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根屋階付3階建
种类（登记）
倉庫・居宅
户型
その他
建筑总面积
294.27m²
权利与费用
登记面积
149.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
25万日元
最低买受价
62万日元
开标日期
2026-10-20
卖出决定日
2026-10-20
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広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp