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土地建物 広島県福山市新市町大字戸手１５０番地
00000006066 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第38号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为土地（物业1）和商业建筑（物业2，包括未登记储藏室）的整体出售。 建筑物由所有者占用，但处于留有动产的空置状态。二楼西式房间曾发生所有者公司代表自杀事件，存在心理瑕疵。 物业面临重建时需要退缩的道路，且需考虑拍卖特有的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有（引渡命令手続きが必要）建物2階洋室で所有者会社代表の自死があった（心理的瑕疵）未登記附属建物（物置）が存在する接面道路が建築基準法第42条2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、瑕疵担保責任なし）
法律问题:
未登記附属建物（物置）が存在する接面道路が建築基準法第42条2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,808万日元
成交价
2,644万日元
差额 +836万日元
1.46x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
11.5%
基准16.8%
基准价格
1,808万日元
基准
土地
土地比149% 高估
面积
253.4m²
76.7坪
表面收益率
16.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
上戸手
步行5分钟 (398m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额12,163,680日元
基准额
1,808万
土地值
1,216万
土地比149%
高估
交通出行
最近车站上戸手
距离398m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔17.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,808万 | 16.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,808万 | 16.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,808万 | 16.8% | — |
| 2026-04-11 | 1,808万 | 16.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 成交价格 | 26,440,000日元 (乖离率 +46.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.5484, 133.2846 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（5件）
本物件
16.8%
县平均
52.7%
-35.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年4月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
253.41m²
权利与费用
登记面积
985.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
362万日元
最低买受价
1,446万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp