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土地建物 広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７
00000014764 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
已售
114 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为高风险住宅，房屋由债务人前妻无偿占用。受农地法限制，购买需特定许可。石棉存在的可能性和复杂的土地共有关系也是额外考量。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の存在と引渡しリスク: 債務者の元妻が使用借権により建物を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農地法の適用: 物件が農地であるため、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要。アスベスト含有の可能性: 建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、追加調査や除去費用が発生するリスク。土地の共有関係: 土地は共有であり、建物所有者と土地共有者が異なるため、権利関係が複雑。
法律问题:
占有権原の問題: 債務者の元妻が使用借権により建物を占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。農地法の規制: 物件が農地であるため、農地法に基づく許可または買受適格証明書がないと買受申出ができない。土地の共有関係: 物件1（土地）は共有者Aと債務者の共有（持分各2分の1）。物件2（建物）は債務者の所有。
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成交结果
基准
257万日元
成交价
241万日元
差额 +-16万日元
0.94x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
58.2%
基准54.6%
基准价格
257万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
116.9m²
35.4坪
表面收益率
54.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,612,160日元
基准额
257万
土地值
561万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔203.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 257万 | 54.6% | — |
| 2026-04-13 | 257万 | 54.6% | — |
| 2026-04-12 | 257万 | 54.6% | — |
| 2026-04-11 | 257万 | 54.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 成交价格 | 2,411,600日元 (乖离率 -6.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.2866, 132.5478 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（5件）
本物件
54.6%
县平均
52.7%
+1.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年11月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.92m²
权利与费用
登记面积
121.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
52万日元
最低买受价
206万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp