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土地建物 広島県呉市音戸町鰯浜二丁目６０７番地５５
00000014799 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第161号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of one parcel of land and two buildings (warehouse/residence and residence/storage). The buildings are aged and show multiple signs of disrepair, including leaks, cracked exterior walls, and potential asbestos content. Additionally, there are several risk factors requiring careful consideration for investment, such as unclear boundaries with adjacent properties and the possibility of non-conforming structures.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
KeibaiX Risk Score
3/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2の建物3階及び屋上部分と西側で隣接する売却対象外の建物との間に階段が設置され、互いに行き来できる構造となっている。物件2の建物と物件3の建物は、壁がなく、内部で行き来できる構造となっている。物件2の建物は、天井走行クレーンがある。物件2の建物の1階に灯油タンクが設置されており、西側建物屋上に灯油をポンプアップしている。物件2の建物は、天井板が錆びている状況が見られる。物件2の建物は、外壁にクラックがある。物件2の建物は、天井に穴が開いており、雨漏りする。物件3の建物は、天井板が外れている箇所が見られる。物件3の建物は、雨漏りがしていると思われる箇所がある。北東側隣地との境界が不明確である。敷地の北東部分側は幅約0.7mの道路部分となっている。敷地の南西側に水路がある。物件2及び物件3は、現行の建築基準法上、建蔽率等について既存不適格建物である可能性がある。物件2及び物件3は、旧耐震基準の建物の可能性がある。物件2及び物件3は、アスベストが含有されている可能性がある。
Legal Issues:
北東側隣地(地番607番57+607番63+607番68)との境界が不明確である。物件2の建物3階及び屋上部分と西側で隣接する売却対象外の建物(家屋番号607番52)との間に階段が設置され、互いに行き来できる構造となっている。物件2及び物件3は、現行の建築基準法上、建蔽率等について、既存不適格建物である可能性がある。物件2及び物件3は、旧耐震基準の建物の可能性がある。物件2及び物件3は、アスベストが含有されている可能性がある。
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Base Price
780K ¥
Base
Land
Land ratio8% Undervalued
Area
197.5m²
59.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value9,481,440 ¥
Base
780K
Land
9480K
Land ratio8%
Undervalued
Hazard Information
Elevation1.9m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
35 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 78k | — | — |
| 2026-06-10 | 78k | — | — |
| 2026-06-09 | 78k | — | — |
| 2026-06-08 | 78k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-10-13 (remaining122 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 呉市 |
| Lat/Lng | 34.1935, 132.5347 |
| Data Updated | 2026-06-11 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-26 19:12 |
| Detail Fetched | 2026-04-26 18:20 |
広島県 Market Data (40 properties)
Regional Avg. Yield
33.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年4月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造陸屋根屋階付3階建
Type (Registered)
倉庫・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
294.27m²
Rights & Fees
Registered Area
149.88m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Land Category
雑種地
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
250K ¥
Min Acceptable
620K ¥
Bid Opening
2026-10-20
Sale Decision Date
2026-10-20
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp