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土地建物 広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
00000014769 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第59号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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广岛地方法院的这处拍卖物业包括两块土地和一栋建筑物（办公室/工厂/商店，含附属建筑和未登记建筑）。 建筑物严重老化并被认定为无价值，存在土壤污染、石棉和自然灾害的高风险。 部分由所有者和一家公司以无偿使用权占用，需要大量拆除、环境调查和清理遗留物品的费用，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化と無価値認定（経済的残存耐用年数0年）。土壌汚染の可能性が指摘されている。吹付アスベストやアスベスト含有建材、その他有害物質が使用されているリスクがある。津波、洪水、高潮、ため池浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。未登記附属建物が存在する。占有状況が複雑で矛盾がある（物件明細書では所有者占有、所有者陳述では建物空き家、会社による使用借権での駐車スペース占有）。建物内に残置物が多く、撤去費用が発生する可能性がある。トイレが汲み取り式の可能性がある。
法律问题:
未登記附属建物が存在する。物件2土地の一部を会社が使用借権で占有している。物件3建物（主たる建物）の占有状況について、物件明細書と所有者陳述・執行官意見との間に矛盾がある。
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基准价格
796万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
331.2m²
100.2坪
表面收益率
49.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额15,899,520日元
基准额
796万
土地值
1,590万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金331,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,960,000万 | 49.9% | — |
| 2026-04-04 | 7,960,000万 | 49.9% | — |
| 2026-04-03 | 7,960,000万 | 49.9% | — |
| 2026-04-02 | 7,960,000万 | 49.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.2430, 132.8909 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
49.9%
县平均
28.0%
+21.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年5月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
事務所・工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
119.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
160万日元
最低买受价
637万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp