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土地建物 広島県廿日市市四季が丘上６番地１
00000014770 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是广岛地方法院的一处房地产拍卖物业，位于廿日市市四季が丘上。包括一块220.72平方米的土地和一栋123.42平方米的两层轻钢结构住宅，目前由占用人居住。最低竞拍价为13,378,000日元。主要风险包括被指定为部分山体滑坡灾害警戒区以及可能存在未经记录的改建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
一部土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な再建築や土地利用に制約が生じる可能性があります。現占用人が購入する以前に建物に改築がなされた可能性があり、登記上の間取図面と現状が一致しない部分があるため、追加調査や修繕費用が発生するリスクがあります。不動産競売物件特有の制約（内覧制限、売主の協力不足、引渡命令手続きの必要性、契約不適合責任免除など）が存在します。
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成交结果
基准
1,338万日元
成交价
1,819万日元
差额 +481万日元
1.36x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
8.1%
基准11.1%
基准价格
1,338万日元
基准
土地
土地比226% 高估
面积
123.4m²
37.3坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,924,160日元
基准额
1,338万
土地值
592万
土地比226%
高估
灾害信息
海拔128.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,338万 | 11.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,338万 | 11.1% | — |
| 2026-04-12 | 1,338万 | 11.1% | — |
| 2026-04-11 | 1,338万 | 11.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 廿日市 |
| 成交价格 | 18,190,000日元 (乖离率 +36.0%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 34.3474, 132.2858 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（5件）
本物件
11.1%
县平均
52.7%
-41.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年8月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.42m²
权利与费用
登记面积
220.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
268万日元
最低买受价
1,070万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp