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土地建物広島県呉市和庄二丁目４番地２

00000014797 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于吴市和庄二丁目的四层钢结构建筑及宅地。该建筑约有53年历史，老化严重，存在漏雨、裂缝等多处缺陷。一楼办公室由债务人无偿占用，其余部分由所有者居住。存在容积率和覆盖率超标、屋顶广播喇叭等权利关系和法律法规风险。考虑到拍卖市场的特殊性，评估价为12,281,000日元。预计需要通过法律程序才能清空。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物が老朽化しており、床の緩み、雨漏り、内壁のクラックなど複数の不具合がある。建蔽率・容積率が建築基準法に違反している可能性がある。1階事務所部分を債務者（解散済み会社の清算人）が使用貸借で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。4階屋上に自治会の放送スピーカーが設置されており、撤去や移設に関する交渉が必要となる可能性がある。

法律问题:

1階事務所部分の占有権原が使用貸借であり、債務者（解散済み会社の清算人）が占有しているため、引渡しに際して法的手続きが必要となる。建蔽率・容積率が建築基準法に違反している可能性がある。4階屋上の放送スピーカー設置に関する権利関係が不明確。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

442万日元

基准

土地

土地比33% 低估

面积

275.7m²

83.4坪

表面收益率

74.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额13,233,600日元

基准额

442万

土地值

1,323万

土地比33% 低估

灾害信息

海拔42.5m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金275,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	442万	74.8%	—
2026-04-26	442万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-19 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	広島県
市区町村	呉市
纬度/経度	34.2455, 132.5745
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 19:11
详情获取时间	2026-04-26 18:20