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土地建物広島県安芸郡府中町桜ケ丘１２２番地４６

00000014801 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号竞标中上架中 25 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为共有土地和建筑物，由所有者（前夫）占用。大部分土地被指定为滑坡灾害区，包括陡坡和悬崖，对开发和重建有重大限制。该30年楼龄的建筑物严重老化，并有大量宠物饲养造成的损坏，是一个需要大规模翻新或拆除的高风险物业。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

土地・建物が共有持分であり、他の共有者との調整や共有物分割請求訴訟のリスクがある。土地の大部分（約85%）が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されており、開発・再建築に厳しい制限がある。急傾斜地・がけ地が含まれ、宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性がある。建物は築30年で全体的に劣化が著しく、室内もペット飼育による損傷や汚れが多数見られ、大規模な改修または解体が必要。占有者が所有者（元夫）であり、引渡命令の申立てや強制執行に時間と費用がかかる可能性がある。

法律问题:

土地・建物が共有持分であり、他の共有者との権利調整が必要。宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

139万日元

基准

土地

土地比30% 低估

面积

98.0m²

29.6坪

表面收益率

84.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额4,704,480日元

基准额

139万

土地值

470万

土地比30% 低估

灾害信息

海拔108.2m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金98,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	139万	84.6%	—
2026-04-26	139万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-19 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	広島県
市区町村	安芸郡府中町
纬度/経度	34.4064, 132.5214
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-26 19:13
详情获取时间	2026-04-26 18:20