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土地建物 広島県安芸郡府中町桜ケ丘１２２番地４６
00000014801 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
已售
143 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为共有土地和建筑物，由所有者（前夫）占用。大部分土地被指定为滑坡灾害区，包括陡坡和悬崖，对开发和重建有重大限制。该30年楼龄的建筑物严重老化，并有大量宠物饲养造成的损坏，是一个需要大规模翻新或拆除的高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地・建物が共有持分であり、他の共有者との調整や共有物分割請求訴訟のリスクがある。土地の大部分（約85%）が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されており、開発・再建築に厳しい制限がある。急傾斜地・がけ地が含まれ、宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性がある。建物は築30年で全体的に劣化が著しく、室内もペット飼育による損傷や汚れが多数見られ、大規模な改修または解体が必要。占有者が所有者（元夫）であり、引渡命令の申立てや強制執行に時間と費用がかかる可能性がある。
法律问题:
土地・建物が共有持分であり、他の共有者との権利調整が必要。宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性。
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成交结果
基准
139万日元
成交价
125万日元
差额 +-14万日元
0.90x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
93.9%
基准84.6%
基准价格
139万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
98.0m²
29.6坪
表面收益率
84.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,704,480日元
基准额
139万
土地值
470万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔108.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 139万 | 84.6% | — |
| 2026-05-18 | 139万 | 84.6% | — |
| 2026-05-17 | 139万 | 84.6% | — |
| 2026-05-16 | 139万 | 84.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡府中町 |
| 成交价格 | 1,251,888日元 (乖离率 -9.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.4064, 132.5214 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
84.6%
县平均
33.4%
+51.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年7月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.01m²
权利与费用
登记面积
200.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
28万日元
最低买受价
111万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp