房产列表 > 00000006058
土地建物 広島県三原市久井町和草字下宗森１１０７０番地１、１１０７２番地２、１１０７２番地２地先
00000006058 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第49号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用的工厂和仓库群，但存在土地使用权和边界不明确、部分建筑物越界等高风险。它被指定为泥石流灾害警戒区，现场堆放废弃物，且建筑物严重老化。交接可能需要时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
敷地利用権が不明確であり、土地の境界が不確定。建物の一部が隣地（目的外土地）に越境しており、複数の建物が一体利用されている。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、自然災害リスクが高い。敷地内に廃材やガスボンベ等が放置されており、環境汚染や安全上の懸念がある。建物は老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が短い。所有者占有と認定されているが、実際の占有者との接触が困難なため、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。
法律问题:
敷地利用権の不明確性。公図と現況の土地形状の不一致。物件5の建物が目的外土地上に越境している問題。物件4の西側に未登記附属建物が存在。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されていることによる利用制限。物件2と物件3の間に里道が介在していることによる土地利用の複雑性。
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成交结果
基准
73万日元
成交价
67万日元
差额 +-6万日元
0.91x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-17
基准价格
73万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
275.0m²
83.2坪
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额13,200,000日元
基准额
73万
土地值
1,320万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔385.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 73万 | — | — |
| 2026-04-13 | 73万 | — | — |
| 2026-04-12 | 73万 | — | — |
| 2026-04-11 | 73万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 三原市 |
| 成交价格 | 666,000日元 (乖离率 -8.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.5380, 133.0239 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
52.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年12月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
199.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
15万日元
最低买受价
58万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp