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土地建物 群馬県前橋市平和町二丁目 １０９番地５
00000014724 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该捆绑拍卖物业位于前桥市平和町，包括土地和一栋3层钢结构建筑。该建筑已有24年历史，目前由共同所有者（前配偶）基于无偿使用权占用。主要风险包括规划道路侵占、与相邻地块一体化使用、洪水风险以及存在一座小型神社。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物共有者（元妻）による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。計画道路による敷地の一部（約4.0m）の抵触があり、将来的な道路拡幅による影響や建築制限の可能性がある。隣接する土地（地番109番6、土地所有者所有）と一体利用されており、独立した利用や売却が困難になる可能性がある。土地上に屋敷稲荷が存在し、撤去費用や宗教的配慮が必要となる可能性がある。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域（0.5m未満）に一部含まれる。立地適正化計画に基づき、開発・建築行為に関する届出義務がある。
法律问题:
建物共有者（元妻）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地所有者と建物共有者が異なる（土地は土地所有者単独所有、建物は土地所有者と建物共有者（元妻）の共有）。隣接する土地（地番109番6）と一体利用されており、権利関係が複雑化している。計画道路による敷地の一部抵触があり、将来的な公法上の制限を受ける可能性がある。
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成交结果
基准
1,100万日元
成交价
1,004万日元
差额 +-96万日元
0.91x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
26.4%
基准24.1%
基准价格
1,100万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
221.1m²
66.9坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,845,200日元
基准额
1,100万
土地值
885万
土地比124%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔108.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 1,100万 | 24.1% | — |
| 2026-04-20 | 1,100万 | 24.1% | — |
| 2026-04-19 | 1,100万 | 24.1% | — |
| 2026-04-18 | 1,100万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 10,038,000日元 (乖离率 -8.7%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.4010, 139.0620 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 的市场数据（38件）
本物件
24.1%
县平均
27.2%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年6月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
221.13m²
权利与费用
登记面积
153.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
220万日元
最低买受价
880万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp