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土地建物 群馬県桐生市境野町四丁目 ５５３番地２
00000003638 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第26号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于桐生市境野町，包括一块宅基地和一栋两层木结构住宅，目前由所有者占用，需要强制执行命令。存在多项风险因素，包括东侧水渠无围栏的坠落风险、洪水浸水风险（0.5-3米以下）、火车噪音以及未经调查的潜在土壤污染。该建筑约有18年历史，状况一般，但设备功能未经确认，且未进行竣工验收，需注意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有（引渡し命令手続きが必要）東側水路に塀や柵がなく、転落の危険性あり桐生市水害リスクマップで洪水浸水リスク（0.5m～3m未満）に該当JR両毛線が近接し、電車通過時の騒音発生土壌汚染の可能性は低いが、未調査のため不明建物設備の動作確認ができておらず、使用可否不明建物の完了検査が未実施
法律问题:
所有者による占有（引渡し命令手続きが必要）建物の完了検査が未実施（建築基準法上の問題が生じる可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
368万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
115.9m²
35.1坪
表面收益率
37.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,636,800日元
基准额
368万
土地值
464万
土地比79%
低估
灾害信息
海拔85.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 368万 | 37.8% | — |
| 2026-05-13 | 368万 | 37.8% | — |
| 2026-05-12 | 368万 | 37.8% | — |
| 2026-05-11 | 368万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余34天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 纬度/経度 | 36.3886, 139.3558 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
37.8%
县平均
29.3%
+8.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年4月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.92m²
权利与费用
登记面积
188.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
74万日元
最低买受价
294万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp