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土地建物 群馬県伊勢崎市三室町 ４３７２番地７
00000014752 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
伊势崎市三室町的一处较新（4年房龄）的住宅及宅地拍卖物业。目前由所有者占用，但存在太阳能发电系统所有权不明和遗留动产的问题。土地上成立了法定地上权，但由于土地和建筑物一并出售，影响有限。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
ソーラー発電システムの所有権が不明であり、売却対象外であるため、買受人が別途対応する必要がある。建物内に多数の動産類が残置されており、撤去費用や手間が発生する可能性がある。保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
法律问题:
土地（物件1）全体に法定地上権が成立している（土地と建物の担保設定時期のずれによる）。ソーラー発電システムの所有権が不明であり、売却対象外とされているため、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
854万日元
成交价
1,639万日元
差额 +785万日元
1.92x
竞标人数
12人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
7.4%
基准14.2%
基准价格
854万日元
基准
土地
土地比211% 高估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
14.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,040,400日元
基准额
854万
土地值
404万
土地比211%
高估
灾害信息
海拔70.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 854万 | 14.2% | — |
| 2026-05-25 | 854万 | 14.2% | — |
| 2026-05-24 | 854万 | 14.2% | — |
| 2026-05-23 | 854万 | 14.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 成交价格 | 16,390,000日元 (乖离率 +91.9%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 36.3300, 139.2387 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
14.2%
县平均
24.9%
-10.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年3月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
101.01m²
权利与费用
登记面积
198.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
171万日元
最低买受价
683万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp