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土地建物 群馬県前橋市大胡町 ３５６番地６
00000014759 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于前桥市大胡町的住宅和土地。该物业由所有者占用，但室内状况不佳，狗粪散落，缺乏清洁，导致市场评估价值降低10%。买受人无需承担任何法律问题或权利负担，重建需要申报。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
室内は犬の糞が散乱し、清掃が行き届いていないため、大規模な清掃と修繕費用が発生する可能性が高い。土地の形状がやや不整形である。住宅や誘導施設の開発・建築行為を行う場合、行政庁への届出が必要。市場性評価において、室内の不衛生な状況により10%の減価が適用されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
651万日元
成交价
1,188万日元
差额 +537万日元
1.82x
竞标人数
10人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
11.4%
基准20.8%
基准价格
651万日元
基准
土地
土地比145% 高估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
20.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,504,400日元
基准额
651万
土地值
450万
土地比145%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔142.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 651万 | 20.8% | — |
| 2026-05-25 | 651万 | 20.8% | — |
| 2026-05-24 | 651万 | 20.8% | — |
| 2026-05-23 | 651万 | 20.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 11,880,000日元 (乖离率 +82.5%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 36.4097, 139.1613 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
20.8%
县平均
24.9%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年9月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.61m²
权利与费用
登记面积
234.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
130万日元
最低买受价
521万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp