房产列表 > 00000014765
土地 群馬県前橋市茂木町４５２番１
00000014765 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于前桥市茂木町的两块土地和多处未登记建筑物的拍卖资产。物业1存在法定地上权，物业2有多个占用人，其占用权源不明。部分土地为农地，开发和建设需要许可和申报。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の一部に法定地上権が成立しており、土地利用に制約がある。物件2には、占有権原が不明な複数の占有者（占有者B、占有者C相続人、不明の占有者）が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。物件1は一部農地であり、農地法5条の許可が必要。開発・建築行為には届出が必要。複数の未登記建物（居宅、物置）が存在し、一部は老朽化している。カーポートが物件1と2に跨って存在し、所有者不明。競売市場での市場性が劣ると評価されている。
法律问题:
物件1の一部に法定地上権が成立している。物件2の件外建物イ、ロ、ニ、ホの敷地部分に占有権原不明の占有者が複数存在。物件1は登記記録上畑であるが、一部農地法4条による許可を受けており、農地法5条の許可が必要。複数の未登記建物が存在する。カーポートが物件1と2に跨って存在し、所有者不明。
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基准价格
532万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
1559.4m²
471.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大胡
步行8分钟 (670m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额62,375,600日元
基准额
532万
土地值
6,238万
土地比9%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大胡
距离670m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔140.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金28,816日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 532万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 532万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 532万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 532万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-09-08 (剩余94天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 纬度/経度 | 36.4071, 139.1553 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
804.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
106万日元
最低买受价
426万日元
开标日期
2026-09-15
卖出决定日
2026-10-06
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21.9%
2,360,000日元
群馬県桐生市川内町二丁目字鷹ノ巣 ９７番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp