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土地建物 群馬県前橋市富士見町時沢字森後 １０１８番地１
00000014746 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于前桥市富士见町的拍卖物业，包括716平方米宅地和263.9平方米钢结构仓库。 由所有者（破产管理人管理）占用，收回风险较低，但由于位于特定用途限制区域和考古遗址内，需注意建筑限制。 投资者应仔细考虑可能存在的共用自来水管道以及建筑物仅剩12年的经济使用寿命。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建築物の制限がある特定用途制限地域（田園居住地区）に位置する。一部が遺跡地内にあり、再建築等には届出が必要。上水道が共有管の可能性があり、確認が必要。土地上の看板が土地の定着物と認定されており、処理が必要となる可能性がある。建物は築23年で、経済的残存耐用年数が12年と比較的短い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,356万日元
成交价
2,005万日元
差额 +649万日元
1.48x
竞标人数
6人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
15.8%
基准23.4%
基准价格
1,356万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
263.9m²
79.8坪
表面收益率
23.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,556,000日元
基准额
1,356万
土地值
1,056万
土地比128%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔158.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,356万 | 23.4% | — |
| 2026-05-25 | 1,356万 | 23.4% | — |
| 2026-05-24 | 1,356万 | 23.4% | — |
| 2026-05-23 | 1,356万 | 23.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 20,052,528日元 (乖离率 +47.9%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 36.4265, 139.0918 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
23.4%
县平均
24.9%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年9月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
716.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
271万日元
最低买受价
1,085万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp