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土地建物 群馬県前橋市平和町二丁目 １０９番地５
00000014724 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
Sold
187 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a bundled auction property consisting of land and a 3-story steel-frame building in Maebashi City, Heiwa-cho. The 24-year-old building is currently occupied by a building co-owner (former spouse) under a gratuitous loan for use. Key risks include encroachment by a planned road, integrated use with an adjacent plot, flood risk, and the presence of a small shrine.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物共有者（元妻）による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。計画道路による敷地の一部（約4.0m）の抵触があり、将来的な道路拡幅による影響や建築制限の可能性がある。隣接する土地（地番109番6、土地所有者所有）と一体利用されており、独立した利用や売却が困難になる可能性がある。土地上に屋敷稲荷が存在し、撤去費用や宗教的配慮が必要となる可能性がある。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域（0.5m未満）に一部含まれる。立地適正化計画に基づき、開発・建築行為に関する届出義務がある。
Legal Issues:
建物共有者（元妻）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地所有者と建物共有者が異なる（土地は土地所有者単独所有、建物は土地所有者と建物共有者（元妻）の共有）。隣接する土地（地番109番6）と一体利用されており、権利関係が複雑化している。計画道路による敷地の一部抵触があり、将来的な公法上の制限を受ける可能性がある。
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Sale Result
Base
1,1000K ¥
Won
1,0040K ¥
Diff. +-960K ¥
0.91x
Bidders
3
Sale Date
2026-04-28
Yield on Winning Bid
26.4%
Base24.1%
Base Price
1,1000K ¥
Base
Land
Land ratio124% Overvalued
Area
221.1m²
66.9 tsubo
Gross Yield
24.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,845,200 ¥
Base
1,1000K
Land
8850K
Land ratio124%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population336,154
Pop. Growth (5yr)
-1.2%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation108.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
27 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 1,100k | 24.1% | — |
| 2026-04-20 | 1,100k | 24.1% | — |
| 2026-04-19 | 1,100k | 24.1% | — |
| 2026-04-18 | 1,100k | 24.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | 前橋市 |
| Winning Bid | 10,038,000 ¥ (deviation -8.7%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 36.4010, 139.0620 |
| Data Updated | 2026-04-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 Market Data (38 properties)
This
24.1%
Pref. Avg.
27.2%
-3.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成13年6月 (Age cons. 114%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根3階建
Type (Registered)
居宅・車庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
221.13m²
Rights & Fees
Registered Area
153.49m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2200K ¥
Min Acceptable
8800K ¥
Bid Opening
2026-04-28
Sale Decision Date
2026-05-19
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp