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土地建物 群馬県前橋市鶴光路町 ３６９番地１
00000014749 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第22号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业现有建筑物不符合城市规划法，无法按现状使用，极有可能需要拆除。重建需许可并受用途限制，且因位于考古遗址需申报。 土地上存在第三方声称拥有所有权的非拍卖装载车，买受人需进行协商。 该物业位于洪水浸水预测区域，南侧道路通过水路连接且公共占用详情未公开，无公共下水道，存在多重高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
既存建物は都市計画法に不適合であり、現状のままでは使用が認められず、解体が必要となる可能性が高い。土地は前橋市0379遺跡地内にあり、再建築等の際には届出が必要。洪水浸水想定区域に該当する。土地上に競売対象外の積載車があり、第三者が所有権を主張しているため、買受人による調整が必要。南側市道への接道は水路を介しており、公共物占用に関する詳細が開示されていない。下水道設備がない。再建築には都市計画法に基づく許可と用途制限がある。
法律问题:
既存建物は都市計画法第34条第14号基準4-1に適合せず、現状のままでは所有・使用が認められない。再建築には都市計画法第42条の許可が必要であり、用途が都市計画法第34条各号の立地基準に限定される。土地は前橋市0379遺跡地内にあり、再建築等の際には届出が必要。南側市道への接道は水路を介しており、公共物占用に関する詳細が開示されていない。土地上の積載車について、第三者が所有権を主張しており、調整が必要。所有者である占有者が不使用の状態で占有しており、引渡しに際して調整が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
1,328万日元
成交价
4,415万日元
差额 +3,087万日元
3.32x
竞标人数
9人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
13.5%
基准45.0%
基准价格
1,328万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
498.2m²
150.7坪
表面收益率
45.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,927,600日元
基准额
1,328万
土地值
1,993万
土地比67%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔78.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,328万 | 45.0% | — |
| 2026-05-25 | 1,328万 | 45.0% | — |
| 2026-05-24 | 1,328万 | 45.0% | — |
| 2026-05-23 | 1,328万 | 45.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 44,149,600日元 (乖离率 +232.5%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 36.3321, 139.1011 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
45.0%
县平均
24.9%
+20.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年6月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造アルミニューム板葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
498.19m²
权利与费用
登记面积
1022.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
266万日元
最低买受价
1,062万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp