土地建物 群馬県前橋市平和町二丁目 １０９番地５
00000014724 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
前橋市平和町に位置する土地・建物の一括競売物件。建物は鉄骨造3階建で築24年、建物共有者（元妻）が使用借権に基づき占有中。計画道路抵触、隣地との一体利用、洪水リスク、屋敷稲荷の存在など、複数のリスク要因を抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者（元妻）による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。計画道路による敷地の一部（約4.0m）の抵触があり、将来的な道路拡幅による影響や建築制限の可能性がある。隣接する土地（地番109番6、土地所有者所有）と一体利用されており、独立した利用や売却が困難になる可能性がある。土地上に屋敷稲荷が存在し、撤去費用や宗教的配慮が必要となる可能性がある。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域（0.5m未満）に一部含まれる。立地適正化計画に基づき、開発・建築行為に関する届出義務がある。
権利関係:
建物共有者（元妻）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地所有者と建物共有者が異なる（土地は土地所有者単独所有、建物は土地所有者と建物共有者（元妻）の共有）。隣接する土地（地番109番6）と一体利用されており、権利関係が複雑化している。計画道路による敷地の一部抵触があり、将来的な公法上の制限を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,100万円
落札価格
1,004万円
差額 +-96万円
0.91x
入札人数
3人
売却日
2026-04-28
落札ベース利回り
26.4%
基準24.1%
売却基準価額
1,100万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
221.1m²
66.9坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,845,200円
基準額
1,100万
土地値
885万
土地比124%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高108.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 1,100万 | 24.1% | — |
| 2026-04-20 | 1,100万 | 24.1% | — |
| 2026-04-19 | 1,100万 | 24.1% | — |
| 2026-04-18 | 1,100万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 10,038,000円 (乖離率 -8.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.4010, 139.0620 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:34 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
24.1%
県平均
28.3%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年6月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
221.13m²
権利・費用
登記面積
153.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
880万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp