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土地建物 群馬県前橋市元総社町字稲葉 ２２８番地３
00000014753 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一个由多块土地和建筑物组成的复杂拍卖资产。其中一栋建筑物存在非法状态和因无路可通而产生的通行权问题，部分土地为共有份额出售，不保证独占使用和收益。可能需要交付命令才能从现有占用人（所有者）处取得占有，并建议对潜在的土壤污染进行进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の建物は建築確認上の問題で違法状態にあるが、一部撤去で解消可能とされている。物件2は公道に接面しておらず、物件1および物件3を介した囲繞地通行権の負担がある可能性。物件1の南東端の一部が物件4の敷地として利用されており、物件2の敷地利用権が及ばない可能性。物件3および物件5は共有持分での売却であり、単独での使用収益が保証されない。物件3の一部は隣接土地と一体的に舗装私道として利用されており、権利関係が複雑。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要。建物（物件2, 4）の保守管理状態がやや劣り、一部不具合や設備未確認箇所あり。占有者（所有者）からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性。
法律问题:
物件2の建物は建築確認上の問題で違法状態にある。物件2は公道に接面しておらず、物件1および物件3を介した囲繞地通行権の負担がある可能性。物件1の南東端の一部が物件4の敷地として利用されており、物件2の敷地利用権が及ばない可能性。物件3および物件5は共有持分での売却であり、単独での使用収益が保証されない。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要。占有者（所有者）からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性。
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成交结果
基准
2,177万日元
成交价
2,688万日元
差额 +511万日元
1.23x
竞标人数
2人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
10.0%
基准12.4%
基准价格
2,177万日元
基准
土地
土地比242% 高估
面积
225.0m²
68.1坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,000,000日元
基准额
2,177万
土地值
900万
土地比242%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口336,154人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔109.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2,177万 | 12.4% | — |
| 2026-05-25 | 2,177万 | 12.4% | — |
| 2026-05-24 | 2,177万 | 12.4% | — |
| 2026-05-23 | 2,177万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 成交价格 | 26,880,000日元 (乖离率 +23.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.3849, 139.0495 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 的市场数据（37件）
本物件
12.4%
县平均
24.9%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年10月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
548.39m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
507.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
435万日元
最低买受价
1,742万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-23
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp