房产列表 > 00000010328
土地 香川県善通寺市原田町字四条４６９番１
00000010328 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于善通寺市原田町的两块农地的整体出售。购买需要根据《农地法》出具的购买资格证明，且农地转用困难。目前，占用人以无偿使用权耕种玉米，交付需要办理手续。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による買受資格の制限農地転用が極めて困難使用借権による占有者の存在と引渡し手続きの必要性水利費の負担再売却物件であること
法律问题:
農地法第3条に基づく買受適格証明書の取得義務農業振興地域内の農用地区域に指定されており、農地転用が原則不可占有者が使用借権を有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
130万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
2106.0m²
637.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
金蔵寺
步行23分钟 (1875m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额84,240,000日元
基准额
130万
土地值
8,424万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站金蔵寺
距离1875m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔21.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,041日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 130万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 130万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 130万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 130万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-19 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 善通寺市 |
| 纬度/経度 | 34.2500, 133.7979 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:19 |
香川県 的市场数据（15件）
本物件
6.5%
县平均
25.8%
-19.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
723.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
26万日元
最低买受价
104万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-08-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp