房产列表 > 00000004057
土地 岐阜県土岐市下石町字西山３０４番６５６
00000004057 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第22号
已售
115 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处由所有者占用的土地（物件1：宅基地，物件2：公共道路/部分宅基地）的拍卖物件。物件2为共有份额出售，约40%被邻地所有者占用，独立使用、收益和建筑许可存在挑战。挡土墙空洞、泥石流灾害区域指定、潜在土壤污染以及未连接公共供水和排水系统等多种高风险因素并存。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件2土地は共有持分売却であり、単独での使用収益が困難な可能性がある。物件2土地の約40%が隣地所有者により占有されており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2土地は建築基準法上の道路に該当せず、建築許可には所管部署への確認と特例適用が必要となる。物件1土地の南東側擁壁に空洞があり、補修が必要となる可能性がある。物件の一部が土砂災害特別警戒区域および警戒区域に指定されており、開発・建築に制限がある。過去に工場が存在したため、土壌汚染（重金属等）の可能性があり、調査・対策費用が発生するリスクがある。正確な境界確定には測量士による測量が必要となる。上下水道の引き込みが無く、別途工事費用が発生する。
法律问题:
物件2土地は共有持分売却であり、買受人は単独で物件を使用収益する権利が制限される。物件2土地の約40%が隣地所有者により占有されており、不法占拠状態にある。物件2土地は建築基準法上の道路に該当しないため、建築許可を得るには特例適用や所管部署との協議が必要。正確な境界が確定しておらず、測量による境界確定が必要となる。
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成交结果
基准
115万日元
成交价
200万日元
差额 +85万日元
1.74x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
3.7%
基准6.5%
基准价格
115万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
496.6m²
150.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,862,000日元
基准额
115万
土地值
1,986万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔195.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 115万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 115万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 115万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 115万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 土岐市 |
| 成交价格 | 2,000,000日元 (乖离率 +73.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.3174, 137.1800 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:22 |
岐阜県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
18.4%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
183.88m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
92万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp