房产列表 > 00000009896
土地 愛媛県新居浜市泉池町甲１２１６番１５
00000009896 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第5号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是新居浜市泉池町的宅基地，曾用作月租停车场，但目前已停止租赁。 确切边界不明确，且无土地测量图，购买后需进行专业测量调查。 该地块被指定为城市规划道路预定地，存在建筑限制，且曾遭受洪水侵袭，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
正確な境界が不明であり、地積測量図が存在しないため、買受後に測量調査費用が発生する。都市計画道路予定地であり、将来的な建築や利用に制限がある。過去に大雨による浸水被害があった地域であり、将来的な自然災害リスクがある。周辺地域は商業圏の移行により収益性が低下傾向にある。上水道の引込が未接続であり、接続費用が発生する。隣接地の所有者状況が複雑で、境界確定や共同利用に関する調整が困難な可能性がある。
法律问题:
地籍図上筆界未定、地積測量図が存在せず、正確な境界の確定に専門家による測量調査が必要。都市計画道路予定地であるため、建物の建築には許可申請等の手続きが必要。隣接地の所有者状況が複雑であり、将来的な権利関係の調整に課題が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
127万日元
成交价
108万日元
差额 +-19万日元
0.85x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
7.7%
基准6.5%
基准价格
127万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
69.4m²
21.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,776,800日元
基准额
127万
土地值
278万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔2.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 127万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 127万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 新居浜市 |
| 成交价格 | 1,077,000日元 (乖离率 -15.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.9656, 133.2732 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（7件）
本物件
6.5%
县平均
21.7%
-15.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
69.42m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
25万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp