房产列表 > 00000002573
土地 福岡県宮若市磯光字高尾１３１７番５
00000002573 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第15号
已售
150 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包含多块土地（宅地、山林），主要建筑物由占用人基于无偿使用权占用。存在边界不清、挡土墙结构问题、潜在土壤污染和复杂的土地-建筑物所有权等高风险因素。腾空和重建可能需要专家调查和大量费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（目的外建物所有者）が使用借権に基づき建物を占有しており、明渡しに時間と費用を要する可能性が高い。土地と建物の所有者が異なるため、権利関係が複雑。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争や測量費用発生のリスクがある。高低差のある擁壁があり、「がけ条例」適用による建築制限や、構造上の安全性に関する専門家調査・改修が必要となる可能性。コンクリートブロック塀に油染みがあり、土壌汚染の可能性があり、調査・対策費用が発生するリスク。物件の歴史的背景（処刑場、防空壕の噂）が、心理的瑕疵として市場性に影響を与える可能性。
法律问题:
占有者（目的外建物所有者）による使用借権に基づく占有。土地と目的外建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑さ。隣地との境界が不明確。擁壁が「がけ条例」に該当し、建築制限を受ける可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
125万日元
成交价
106万日元
差额 +-18万日元
0.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-04
成交收益率
7.6%
基准6.5%
基准价格
125万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
851.1m²
257.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额54,472,960日元
基准额
125万
土地值
5,447万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔19.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 125万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 成交价格 | 1,065,000日元 (乖离率 -14.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.7109, 130.6858 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-29 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-29 18:15 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
26.0%
-19.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
165.63m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
100万日元
开标日期
2026-06-04
卖出决定日
2026-06-23
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
1,920,000日元
福岡県大牟田市旭町三丁目５番５
土地
6.5%
11,590,000日元
福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
土地
6.5%
7,550,000日元
福岡県北九州市小倉北区黒原二丁目３６番１０６
土地建物
30.4%
4,240,000日元
福岡県北九州市若松区深町二丁目 ８番地３６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp