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土地 宮城県亘理郡亘理町長瀞字小橋１２０番４１
00000020698 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第145号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是宫城县亘理町的一块宅地（209.54平方米），由所有者占用。原建筑物因东日本大地震被拆除，目前是留有门墙等残余物的空地。该地块被指定为海啸和洪水淹没区，市场流动性低，且缺乏公共污水和城市燃气设施，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
津波浸水想定区域（浸水深5m以上10m未満）および洪水浸水想定区域（浸水深0.5m以上3.0m未満）に該当する。東日本大震災による津波被害を受けた地域であり、類似の空閑地が多く市場性が低い（市場性修正30%減価）。公共下水道および都市ガス配管が整備されていない。従前建物の門塀やブロック塀が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
39万日元
成交价
52万日元
差额 +13万日元
1.32x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
4.9%
基准6.5%
基准价格
39万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
209.5m²
63.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额10,057,920日元
基准额
39万
土地值
1,006万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔0.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 39万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 39万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 亘理郡亘理町 |
| 成交价格 | 521,200日元 (乖离率 +32.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.0301, 140.8942 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
25.9%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
209.54m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
32万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp