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土地建物 三重県名張市南町５００番地１１
00000002663 / 津地方裁判所伊賀支部 / 令和07年(ケ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于名张市南町的一处住宅（3LDK）和土地的捆绑出售物业，房龄约4年。 该物业由所有者占用（空置房屋），但位于洪水危险区域，且为不规则袋地，需注意水电供应中断和遗留物品清理费用。 房屋配有太阳能电池板，为全电化住宅，可重建，但应考虑土地形状和电线杆位置可能带来的限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
名張市ハザードマップにおける浸水想定区域内であること不整形の袋地であり、再建築や売却に制約が生じる可能性所有者占有（空き家状態）のため、引渡命令手続きが必要となる可能性上下水道の供給契約が終了しており、再開に費用と手続きが必要建物内部に生活品や建築資材が残置されており、撤去費用が発生敷地内に電力会社の電柱及びその支線が設置されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
925万日元
成交价
1,956万日元
差额 +1,031万日元
2.11x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
6.5%
基准13.7%
基准价格
925万日元
基准
土地
土地比219% 高估
面积
105.6m²
31.9坪
表面收益率
13.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,222,800日元
基准额
925万
土地值
422万
土地比219%
高估
灾害信息
海拔192.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 925万 | 13.7% | — |
| 2026-05-21 | 925万 | 13.7% | — |
| 2026-05-20 | 925万 | 13.7% | — |
| 2026-05-19 | 925万 | 13.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 名張市 |
| 成交价格 | 19,560,000日元 (乖离率 +111.5%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.6197, 136.0838 |
| 数据更新时间 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
13.7%
县平均
11.0%
+2.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年11月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
105.57m²
权利与费用
登记面积
322.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
185万日元
最低买受价
740万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp