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土地建物 三重県伊勢市上地町字川西3102番地30

00000004469 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第13号 已售 129 浏览
土地建物 三重県伊勢市上地町字川西3102番地30
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)

🤖 AI文件分析

这是位于伊势市上地町字川西的一处土地和钢结构单层办公/店铺物业的拍卖。 目前,该物业由占用人基于无偿使用权占用,买受人需办理交付手续。 存在土壤污染的可能性但未进行调查,需考虑拍卖物业固有的风险。

🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、詳細な調査は行われていない。競売物件特有の制約(情報不足、瑕疵担保責任なし等)が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,381万日元
成交价
1,180万日元
差额 +-201万日元 0.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
10.4%
基准8.9%
基准价格
1,381万日元
基准
土地
土地比339% 高估
面积
102.0m²
30.8坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,079,200日元
基准额
1,381万
土地值
408万
土地比339% 高估

灾害信息

海拔12.7m
洪水风险
泥石流风险

地图

Google 地图 灾害地图

价格历史

23 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-22 1,381万 8.9%
2026-05-14 1,381万 8.9%
2026-05-13 1,381万 8.9%
2026-05-12 1,381万 8.9%

房产信息

竞标截止2026-05-15
状态已售
都道府县三重県
市区町村伊勢市
成交价格11,800,000日元 (乖离率 -14.6%)
竞标人数1人
纬度/経度34.5026, 136.6580
数据更新时间2026-05-14 18:11
分析时间2026-04-23 19:16
详情获取时间2026-04-23 18:17

三重県 的市场数据(8件)

本物件
8.9%
县平均
11.0%
-2.1pt 低于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 令和3年3月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 鉄骨造セメント屋根平家建
种类(登记) 事務所
户型 その他
权利与费用
登记面积 363.65m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 276万日元
最低买受价 1,105万日元
开标日期 2026-05-22
卖出决定日 2026-06-11
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平均投标人数
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落札价格范围
1,956〜3,301万元
若本物件按平均倍率落札: 25,548,500日元 (基准价 13,810,000日元 x 1.85倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
名張市 925万 1,956万 2.1倍 6人
松阪市 2,708万 2,500万 0.9倍 1人
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桑名市 1,513万 3,301万 2.2倍 11人
津市 1,253万 2,250万 1.8倍 6人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp