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土地建物 三重県伊勢市上地町字川西３１０２番地３０
00000004469 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第13号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于伊势市上地町字川西的一处土地和钢结构单层办公/店铺物业的拍卖。 目前，该物业由占用人基于无偿使用权占用，买受人需办理交付手续。 存在土壤污染的可能性但未进行调查，需考虑拍卖物业固有的风险。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、詳細な調査は行われていない。競売物件特有の制約（情報不足、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
法律问题:
物件2は、占有者が使用借権に基づいて占有している。買受人は引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,381万日元
成交价
1,180万日元
差额 +-201万日元
0.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
10.4%
基准8.9%
基准价格
1,381万日元
基准
土地
土地比339% 高估
面积
102.0m²
30.8坪
表面收益率
8.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,079,200日元
基准额
1,381万
土地值
408万
土地比339%
高估
灾害信息
海拔12.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,381万 | 8.9% | — |
| 2026-05-14 | 1,381万 | 8.9% | — |
| 2026-05-13 | 1,381万 | 8.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,381万 | 8.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 伊勢市 |
| 成交价格 | 11,800,000日元 (乖离率 -14.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.5026, 136.6580 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
8.9%
县平均
11.0%
-2.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年3月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造セメント屋根平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
363.65m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
276万日元
最低买受价
1,105万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp