房产列表 > 00000008057
土地建物 三重県松阪市曽原町字与力２８１番地１６
00000008057 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由债务人的配偶B根据无偿使用协议居住，可能导致腾空延迟和成本。建筑物存在已报告的缺陷，可能产生维修费用。土地上的遮阳棚屋顶部分有损坏。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の配偶者B）が居住しており、使用借権が推定されるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物に一部不具合（リビングのシーリングファン、電動雨戸シャッター、浴室テレビの不具合）が報告されており、修繕費用が発生する可能性がある。土地の北東端部にカーポートがあり、その屋根の一部に破損が見られる。敷地の北西端部に電力会社の電柱が設置されている。建物に太陽光パネルが設置されている。猫が室内で飼育されており、壁紙に一部剥離がある。
法律问题:
占有者Bの使用借権は、期限の定めのない使用借権と推定されており、明渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。所有者Aは対象物件と別住所に居住しており、当面再居住の予定はないが、AB間の関係性から占有権限の判断が複雑になる可能性がある。
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基准价格
822万日元
基准
土地
土地比131% 高估
面积
156.7m²
47.4坪
表面收益率
22.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,269,200日元
基准额
822万
土地值
627万
土地比131%
高估
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金156,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 822万 | 22.9% | — |
| 2026-06-04 | 822万 | 22.9% | — |
| 2026-06-03 | 822万 | 22.9% | — |
| 2026-06-02 | 822万 | 22.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6246, 136.5114 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:18 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
22.9%
县平均
11.0%
+11.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年12月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+収納+WIC+ロフト
建筑总面积
156.73m²
权利与费用
登记面积
245.52m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
164万日元
最低买受价
658万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp