房产列表 > 00000004477
土地建物 三重県伊勢市勢田町字津摩利石９５５番地
00000004477 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第18号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为土地和住宅的共有份额（土地1/100，建筑物99/100）。共有人B与家人同住，移交可能需要办理移交命令。部分场地被指定为土砂灾害警戒区域。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在する（土地持分1/100、建物持分1/100）占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある建物は木造スレートぶき2階建で、築後約9年経過しているが、有害物質含有建材の使用の有無は不明敷地の北東端にスチール製簡易物置、東側に自転車の駐輪場がある土壌汚染の端緒の存否は不明である敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている
法律问题:
土地及び建物は共有（共有者A：持分100分の1、共有者B：持分100分の99）建物共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
961万日元
基准
土地
土地比222% 高估
面积
108.0m²
32.7坪
表面收益率
13.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,320,000日元
基准额
961万
土地值
432万
土地比222%
高估
灾害信息
海拔31.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 961万 | 13.5% | — |
| 2026-06-08 | 961万 | 13.5% | — |
| 2026-06-07 | 961万 | 13.5% | — |
| 2026-06-06 | 961万 | 13.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 伊勢市 |
| 纬度/経度 | 34.4757, 136.7138 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-05-21 18:18 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
13.5%
县平均
11.0%
+2.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年12月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+S(納戸)
建筑总面积
108.00m²
权利与费用
登记面积
248.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
192万日元
最低买受价
769万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp