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土地建物 三重県津市高茶屋二丁目７７０番地７
00000008047 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第39号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人自住，是一栋7年新的木结构两层住宅，内部有宠物狗造成的墙壁修复痕迹，外墙局部有变色。 尽管与周边土地存在高低差，未来可能存在景观遮挡，但无法定地上权或其他买受人需承担的权利负担。 总体而言，该物业没有重大问题，可视为一项相对直接的住宅投资。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
周辺地との高低差があり、将来的に眺望が阻害される可能性室内犬による壁の損傷（補修済み）北面外壁の一部に変色ソーラーパネルやウッドデッキなどの付設物があること（撤去費用や維持管理費用が発生する可能性）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,253万日元
成交价
2,250万日元
差额 +997万日元
1.80x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-12
成交收益率
6.0%
基准10.8%
基准价格
1,253万日元
基准
土地
土地比278% 高估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
10.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,504,400日元
基准额
1,253万
土地值
450万
土地比278%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口273,614人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔10.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 1,253万 | 10.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,253万 | 10.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,253万 | 10.8% | — |
| 2026-05-09 | 1,253万 | 10.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 成交价格 | 22,500,000日元 (乖离率 +79.6%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.6795, 136.5098 |
| 数据更新时间 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-27 13:16 |
| 详情获取时间 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 的市场数据（4件）
本物件
10.8%
县平均
8.3%
+2.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年6月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+WIC
建筑总面积
112.61m²
权利与费用
登记面积
210.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
231万日元
最低买受价
1,002万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp