房产列表 > 00000008056
土地建物 三重県松阪市久保町字下垣戸１０７１番地１
00000008056 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于松阪市久保町的住宅用地和老旧住宅（物件4）的拍卖物业。 土地与邻近地块边界不明确，建筑物包含未登记的扩建部分。 共同所有者以空置状态占用该物业，需要通过交付命令程序取得占有。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であること。建物が老朽化しており、損傷箇所が多いこと。土壌汚染の可能性があり、詳細不明であること。建物に未登記の増築部分があること。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となること。
法律问题:
隣地との境界が不明確であること。建物に未登記の増築部分があること。共有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となること。
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成交结果
基准
463万日元
成交价
435万日元
差额 +-28万日元
0.94x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
99.5%
基准93.5%
基准价格
463万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
360.6m²
109.1坪
表面收益率
93.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,424,400日元
基准额
463万
土地值
1,442万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔12.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 463万 | 93.5% | — |
| 2026-05-14 | 463万 | 93.5% | — |
| 2026-05-13 | 463万 | 93.5% | — |
| 2026-05-12 | 463万 | 93.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 松阪市 |
| 成交价格 | 4,350,000日元 (乖离率 -6.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.5531, 136.5382 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
93.5%
县平均
11.0%
+82.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和38年3月 (寿命消耗率 286%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建コンクリートブロック造陸屋根平家建木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
360.61m²
权利与费用
登记面积
316.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
93万日元
最低买受价
370万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp