房产列表 > 00000008053
土地建物 三重県鈴鹿市池田町字下り長１０５０番地３９
00000008053 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处建成2年的住宅和土地的拍卖物业。该物业由业主占用但目前空置，一楼客厅天花板有轻微裂缝。买受人无需承担第三方权利，土壤污染风险较低但尚未进行调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
1階リビングの天井クロスに軽微な割れがある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、調査が未実施のため詳細不明。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。所有者占有だが、現在未入居である。
法律问题:
売却により成立する法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。土地利用権が法定地上権と判定され、土地評価額が40%減額されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,257万日元
基准
土地
土地比290% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
10.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
河原田
步行19分钟 (1499m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,338,800日元
基准额
1,257万
土地值
434万
土地比290%
高估
交通出行
最近车站河原田
距离1499m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 1,257万 | 10.4% | — |
| 2026-06-06 | 1,257万 | 10.4% | — |
| 2026-06-05 | 1,257万 | 10.4% | — |
| 2026-06-04 | 1,257万 | 10.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.9026, 136.6119 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
10.4%
县平均
11.0%
-0.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年9月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
登记面积
145.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
40万日元
最低买受价
1,006万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-07-14
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三重県松阪市曽原町字与力２８１番地１６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp