房产列表 > 00000004784
土地建物 三重県桑名市大字森忠字長坂１１４０番地１
00000004784 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和08年(ケ)第2号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者（债务人A）占用的2年新住宅。土地和建筑物为共同所有（债务人A占75%，共同所有人B占25%），买方将成为共同所有人，产权关系复杂。屋顶太阳能电池板、残留物处理以及连接道路的退缩义务等，存在产生额外费用和手续的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物が共有名義（債務者A 75%、共有者B 25%）であり、買受人は共有者となるため、権利関係が複雑。共有者Bは物件に居住していないが、引渡命令が必要となる可能性があり、手続きに時間と費用を要する可能性がある。屋根に設置された太陽光パネルの権利関係や撤去費用が不明。敷地の一部にフレコンバックや単管パイプの構造物等の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。接面道路が建築基準法第42条第2項道路に該当し、セットバック義務があるため、将来的に敷地の一部が道路となる可能性がある。不整形な画地であり、土地利用に制約がある。建物内で犬が飼育されており、清掃や修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
土地・建物が共有名義（債務者A 75%、共有者B 25%）であり、買受人は共有者となる。共有者Bは物件に居住していないが、引渡命令が必要となる可能性がある。接面道路が建築基準法第42条第2項道路に該当し、セットバック義務がある。
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成交结果
基准
1,513万日元
成交价
3,301万日元
差额 +1,788万日元
2.18x
竞标人数
11人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.2%
基准11.4%
竞标期间用户评价
3票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,513万日元
基准
土地
土地比263% 高估
面积
143.9m²
43.5坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
七和
步行8分钟 (618m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,754,800日元
基准额
1,513万
土地值
575万
土地比263%
高估
交通出行
最近车站七和
距离618m（步行8分钟）
线路三岐鉄道
步行范围
灾害信息
海拔46.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,513万 | 11.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,513万 | 11.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,513万 | 11.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,513万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 桑名市 |
| 成交价格 | 33,010,000日元 (乖离率 +118.2%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.0716, 136.6217 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
11.4%
县平均
11.0%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年5月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+2S(納戸)
建筑总面积
143.87m²
权利与费用
登记面积
230.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
303万日元
最低买受价
1,210万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp