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土地建物 茨城県取手市稲字向原 ６０２番地２６
00000007730 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第46号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋业主自住的独立屋，买方无需承担法定地上权或其他第三方权利。虽然安装了太阳能发电设备，但存在关于其可能拆除的争议风险，以及潜在的漏雨、白蚁损害和石棉风险，建议进行专家调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電設備の取り外し可能性等に関する係争リスク雨漏り、シロアリ被害、アスベストの潜在的リスク（専門調査が必要）建物設備の動作未確認都市ガス・公共下水道の未整備
法律问题:
太陽光発電設備の取り外し可能性等に関する係争リスク
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,478万日元
成交价
2,240万日元
差额 +762万日元
1.52x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
5.5%
基准8.4%
基准价格
1,478万日元
基准
土地
土地比358% 高估
面积
103.3m²
31.2坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,131,600日元
基准额
1,478万
土地值
413万
土地比358%
高估
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,478万 | 8.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,478万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,478万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,478万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 成交价格 | 22,399,000日元 (乖离率 +51.5%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.9059, 140.0490 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-06 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-06 18:15 |
茨城県 的市场数据（32件）
本物件
8.4%
县平均
28.4%
-20.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年11月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.29m²
权利与费用
登记面积
165.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
296万日元
最低买受价
1,182万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp