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土地建物 青森県むつ市金谷二丁目６３番地１０
00000023958 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于青森县陆奥市的17年房龄两层木结构住宅。该物业由所有者占用，电热水器损坏，墙纸有宠物造成的损坏。买受人无需承担法定地上权或其他权利，但可能需要办理交付命令手续以获取空置。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
電気温水器の故障によりお湯が使えない。建物内の壁紙にペットによる多数の爪痕がある。所有者による占有があるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内部確認の制約がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
698万日元
成交价
1,362万日元
差额 +664万日元
1.95x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
14.2%
基准27.8%
基准价格
698万日元
基准
土地
土地比108% 合理
面积
161.5m²
48.8坪
表面收益率
27.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
下北
步行18分钟 (1470m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,458,800日元
基准额
698万
土地值
646万
土地比108%
合理
交通出行
最近车站下北
距离1470m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔7.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 698万 | 27.8% | — |
| 2026-05-18 | 698万 | 27.8% | — |
| 2026-05-17 | 698万 | 27.8% | — |
| 2026-05-16 | 698万 | 27.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 成交价格 | 13,620,000日元 (乖离率 +95.2%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 41.2959, 141.1936 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
27.8%
县平均
43.9%
-16.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年3月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
317.98m²
权利与费用
登记面积
331.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
140万日元
最低买受价
558万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp