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土地建物 青森県中津軽郡西目屋村大字田代字神田５１番地４８
00000007003 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第7号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一套新建但从未入住的住宅及其宅地的捆绑销售。 土地受《农地法》限制，并根据西目屋村的定居促进条例有使用限制。 鉴于设备功能未经确认以及拍卖固有的风险，需要谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地は農地であり、買受には農地法に基づく許可または買受適格証明書が必要です。土地は西目屋村の条例に基づき無償譲渡されたものであり、買受人には村への定住が求められます。建物設備（電気、給排水等）の動作確認がされておらず、正常に稼働するか不明です。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）があります。
法律问题:
土地は農地であり、農地法に基づく買受資格の制限があります。土地は西目屋村の条例により無償譲渡されたもので、買受人には村への定住が求められます。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
478万日元
成交价
413万日元
差额 +-65万日元
0.86x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
30.4%
基准26.3%
基准价格
478万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
104.8m²
31.7坪
表面收益率
26.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,190,000日元
基准额
478万
土地值
419万
土地比114%
合理
灾害信息
海拔123.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 478万 | 26.3% | — |
| 2026-04-13 | 478万 | 26.3% | — |
| 2026-04-12 | 478万 | 26.3% | — |
| 2026-04-11 | 478万 | 26.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 4,129,999日元 (乖离率 -13.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 40.5785, 140.2960 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
26.3%
县平均
40.7%
-14.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年2月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.75m²
权利与费用
登记面积
207.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
96万日元
最低买受价
382万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp