房产列表 > 00000023944
土地建物 青森県青森県五所川原市大字稲実字稲葉５３番地１２
00000023944 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于青森县五所川原市的一处住宅用地和仓库/办公室的拍卖物业。目前由破产管理人管理，未投入运营。 该建筑物已建成37年，老化严重，部分已被拆除，存在石棉和洪水浸水风险。 已评估可能存在法定地上权，买受人应在投标前考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築37年で経済的残存耐用年数が0年と老朽化しています。建物の東側が一部解体されています。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。土地が洪水想定浸水区域（浸水深0.5～3.0m未満）に該当します。物件は現在稼働しておらず、破産管財人が管理しています。法定地上権が成立する可能性があり、買受人が負担する権利として評価されています。
法律问题:
評価書において法定地上権が成立する可能性が考慮され、土地利用権等価格が控除されています。物件は破産管財人が管理しており、引渡し手続きにおいて通常の所有者からの引渡しとは異なる手続きが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
525万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
135.0m²
40.8坪
表面收益率
30.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,399,200日元
基准额
525万
土地值
540万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔9.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,252,000万 | 30.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,252,000万 | 30.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,252,000万 | 30.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,252,000万 | 30.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 40.7866, 140.4675 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（22件）
本物件
30.8%
县平均
29.8%
+1.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年10月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
倉庫・事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
528.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
420万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp