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土地建物 神奈川県相模原市中央区相模原二丁目１６３番地３
00000007130 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第61号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
相模原市中央区一栋约33年楼龄的公寓楼。多套单元被占用人占用，部分享有搬迁宽限期，201室因占用人死亡导致复杂的法律关系和遗留物品问题。该建筑未进行竣工检查，多个房间设施故障和污损严重，属于高风险物业，需要承担维修费用和搬迁的时间及成本。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の賃借人が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。一部の部屋では、賃借権が抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。201号室は賃借人が死亡しており、相続人不明かつ残置物があるため、明渡し手続きが複雑化する可能性がある。複数の部屋で設備故障（トイレ、エアコン、換気扇）や汚れが顕著であり、修繕費用が発生する。建物は建築後の完了検査を受けていない。法定地上権が成立しており、土地の評価額が減価されている。201号室で賃料滞納の事実がある。
法律问题:
法定地上権の成立201号室の賃借人死亡による相続関係の複雑化及び残置物処理の問題一部賃借人に対する6ヶ月間の明渡し猶予期間建物が建築後の完了検査を受けていない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,809万日元
成交价
5,374万日元
差额 +2,565万日元
1.91x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
5.0%
基准9.5%
基准价格
2,809万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
222.7m²
67.4坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额26,719,200日元
基准额
2,809万
土地值
2,672万
土地比105%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔130.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,809万 | 9.5% | — |
| 2026-05-13 | 2,809万 | 9.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,809万 | 9.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,809万 | 9.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 成交价格 | 53,740,868日元 (乖离率 +91.3%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.5792, 139.3664 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
9.5%
县平均
11.1%
-1.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年3月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1階:1K×5戸 2階:1K×5戸 3階:1K×5戸 合計:15戸
建筑总面积
222.66m²
权利与费用
登记面积
120.01m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
562万日元
最低买受价
2,247万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp