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土地建物 神奈川県横浜市旭区今宿東町１４９７番地１
00000028236 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由多块土地和严重老化的住宅、工厂、车间和宿舍建筑组成。建筑物已超过40年，老化严重，存在诸多法律和行政问题，包括未登记的扩建部分和附属建筑、建筑许可和竣工验收证书不明/未交付，以及土地边界不明确。目前由破产管理人管理，这是一项高风险投资，需要大量成本和时间来办理物业交接和清除遗留物品。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の劣化が激しく、設備不具合の確認ができていない（築40年以上経過）未登記の増築部分や附属建物が存在する建築確認・検査済証が不明または未交付である土地の公図と現況の位置関係が判然とせず、地積測量図がない多額な費用を要すると見込まれる残置物が多数存在する
法律问题:
未登記附属建物建築確認・検査済証の不明/未交付公図と現況の土地位置関係が判然としない物件4の2階部分に増築部分が認められる
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,502万日元
成交价
3,670万日元
差额 +1,168万日元
1.47x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
4.4%
基准6.5%
基准价格
2,502万日元
基准
土地
土地比126% 高估
面积
99.3m²
30.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴ケ峰
步行16分钟 (1266m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额19,870,000日元
基准额
2,502万
土地值
1,987万
土地比126%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鶴ケ峰
距离1266m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔42.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2,502万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,502万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,502万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 2,502万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 36,700,000日元 (乖离率 +46.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4791, 139.5363 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
6.5%
县平均
12.8%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年5月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造・コンクリートブロック造鉄板葺2階建
种类（登记）
居宅 工場
户型
1階:工場 2階:3K
建筑总面积
420.25m²
权利与费用
登记面积
49.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
500万日元
最低买受价
2,002万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp