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土地建物 神奈川県川崎市川崎区四谷下町２４番地３７
00000006790 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第87号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一套由所有者自住的三层木结构住宅及其宅地的捆绑拍卖品。 该建筑约有20年历史，主体结构无重大损坏，但内部装修有老化迹象，车库天花板有裂缝。 土地位于洪水灾害区域内，部分界标未确认，购买后需进行核实。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地は、川崎市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。目的土地について、すべての境界標までは確認できなかった。建物の室内全体において、クロスの汚れ、剥がれ、建具の損傷、設備等の汚れ等の劣化が認められる。車庫の天井にひび割れがある。2階北西側外壁に開口部を塞いだ痕跡がある。
法律问题:
目的土地の境界標が全て確認できていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,655万日元
成交价
2,898万日元
差额 +1,243万日元
1.75x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
3.8%
基准6.7%
基准价格
1,655万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
92.3m²
27.9坪
表面收益率
6.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
川崎貨物
步行11分钟 (870m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额23,639,040日元
基准额
1,655万
土地值
2,364万
土地比70%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站川崎貨物
距离870m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔0.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,655万 | 6.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,655万 | 6.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,655万 | 6.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,655万 | 6.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 成交价格 | 28,982,898日元 (乖离率 +75.1%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.5242, 139.7391 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
6.7%
县平均
11.1%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年8月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸
建筑总面积
92.34m²
权利与费用
登记面积
66.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
331万日元
最低买受价
1,324万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp