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土地建物 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４
00000028311 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第163号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于横滨市青叶区市ヶ尾町的一栋两层木结构住宅。债务人妻子的母亲和妹妹根据使用借贷权居住，而债务人及其妻子正在进行离婚协商。建筑物内外存在一些轻微损坏，以及宠物饲养造成的影响。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者の妻の母と妹が居住しており、債務者の妻の居所は不明。猫6匹、小型犬5匹が室内で飼育されており、壁面に猫の引っかき傷がある。建物内に収納式はしごがあり、屋根裏収納があるが、床面積に計上されていない。簡易物置は地面に置かれたもので、土地との定着性が認められない。
法律问题:
債務者の妻の母と妹が使用貸借権に基づき居住していると判断される。債務者と妻は離婚協議中である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,739万日元
基准
土地
土地比144% 高估
面积
95.4m²
28.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额19,086,000日元
基准额
2,739万
土地值
1,909万
土地比144%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔28.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,362日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 2,739万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 2,739万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,739万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,739万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5468, 139.5424 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年1月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸
建筑总面积
95.43m²
权利与费用
登记面积
89.22m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
548万日元
最低买受价
2,191万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp