房产列表 > 00000007436
土地建物 群馬県高崎市下之城町字村前６８５番地 （換地 高崎市下之城町街区番号９５予定地番７０７番地２、７０８番地１）
00000007436 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第58号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业1-3包括位于高崎市土地整理项目区域内的土地（现状为宅地，登记为农地但已获准转用）和一栋约4年新的两层木结构住宅。该房产由所有者占用但处于空置状态，可能需要通过交付命令才能取得占有。土地整理项目的清算金尚未确定，这给最终的购置成本带来了不确定性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
区画整理事業における清算金が未確定であること。占有者が所有者であるが、空き家状態であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があること。競売物件特有の瑕疵担保責任がないこと。
法律问题:
区画整理事業における清算金が未確定であること。
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成交结果
基准
2,794万日元
成交价
3,856万日元
差额 +1,062万日元
1.38x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
5.2%
基准7.2%
基准价格
2,794万日元
基准
土地
土地比417% 高估
面积
167.7m²
50.7坪
表面收益率
7.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
佐野のわたし
步行16分钟 (1312m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,707,200日元
基准额
2,794万
土地值
671万
土地比417%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站佐野のわたし
距离1312m（步行16分钟）
线路上信電鉄
公交范围
灾害信息
海拔87.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 2,794万 | 7.2% | — |
| 2026-05-18 | 2,794万 | 7.2% | — |
| 2026-05-17 | 2,794万 | 7.2% | — |
| 2026-05-16 | 2,794万 | 7.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 38,555,000日元 (乖离率 +38.0%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 36.3037, 139.0329 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
7.2%
县平均
25.1%
-17.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
167.68m²
权利与费用
登记面积
55.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
559万日元
最低买受价
2,235万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp