房产列表 > 00000003627
土地建物 群馬県みどり市笠懸町阿左美 １５１２番地１
00000003627 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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绿市笠悬町一处40年历史的商店和仓库拍卖物业，由债务人占用。土地为租赁权，无书面协议，需与土地共同所有者协商。高风险包括太阳能发电收入大幅减少、漏雨、道路拓宽和未连接公共下水道。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物敷地が借地権であり、契約書が存在せず、土地共有者との詳細な交渉が必要となる。太陽光発電設備の売電収入が、買受人変更により大幅に減少する可能性が高い。建物東側の壁に雨漏りがある。将来的な道路拡幅計画により、目的外土地の一部が後退する可能性がある。公共下水道に接続されておらず、浄化槽を利用している。未登記の附属建物および土地定着物（看板、外灯）が売却対象に含まれる。
法律问题:
建物敷地が借地権であり、土地の共有者が複数存在し、契約書が存在しないため、権利関係が複雑である。買受人は、地主の承諾または裁判所の決定を得る必要がある。未登記の附属建物および土地定着物（看板、外灯）が売却対象に含まれる。
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基准价格
286万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
172.6m²
52.2坪
表面收益率
72.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,904,800日元
基准额
286万
土地值
690万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔141.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金172,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 286万 | 72.4% | — |
| 2026-05-12 | 286万 | 72.4% | — |
| 2026-05-11 | 286万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | みどり市 |
| 纬度/経度 | 36.3950, 139.2934 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
72.4%
县平均
28.8%
+43.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
57万日元
最低买受价
229万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp