房产列表 > 00000007443
土地建物 群馬県富岡市富岡字大国塚道東６３１番地１
00000007443 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第55号
已售
145 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
富冈市一栋新建独立屋，目前由原所有者的前配偶无偿借用占用，可能导致腾空交付延迟并产生费用。 土地为旗竿地，且被指定为埋藏文化遗产地，未来开发可能面临限制。 建筑物仅建成2年，状况良好，但投资者需考虑占用问题和土地特性。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が使用借権で占有しており、退去時期が未定のため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地が旗竿地であるため、将来的な利用や売却に制約が生じる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地（芝宮古墳群）に指定されており、開発行為に制限がかかる可能性がある。元所有者の残置物が建物内に残っており、その処理が必要となる。
法律问题:
占有者が使用借権を有しており、引渡し命令の申立てが必要となる可能性がある。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発や大規模な改修を行う際に、発掘調査や行政との協議が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,237万日元
成交价
1,889万日元
差额 +652万日元
1.53x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
6.8%
基准10.4%
基准价格
1,237万日元
基准
土地
土地比290% 高估
面积
106.8m²
32.3坪
表面收益率
10.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東富岡
步行11分钟 (852m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,272,400日元
基准额
1,237万
土地值
427万
土地比290%
高估
交通出行
最近车站東富岡
距离852m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔151.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,237万 | 10.4% | — |
| 2026-05-18 | 1,237万 | 10.4% | — |
| 2026-05-17 | 1,237万 | 10.4% | — |
| 2026-05-16 | 1,237万 | 10.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 富岡市 |
| 成交价格 | 18,888,800日元 (乖离率 +52.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 36.2532, 138.9015 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
10.4%
县平均
25.1%
-14.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年11月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
106.81m²
权利与费用
登记面积
320.32m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
247万日元
最低买受价
990万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
21.9%
2,360,000日元
群馬県桐生市川内町二丁目字鷹ノ巣 ９７番地３
土地建物
72.4%
2,860,000日元
群馬県みどり市笠懸町阿左美 １５１２番地１
土地建物
2,010,000日元
群馬県桐生市境野町三丁目 １３０３番地７
土地建物
53.8%
7,020,000日元
群馬県桐生市三吉町二丁目 １９０番地５、１９０番地９
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp