房产列表 > 00000007444
土地建物 群馬県高崎市金古町字如来７８２番地６
00000007444 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
高崎市金古町一处约5年房龄的住宅及宅地的捆绑拍卖。该物业由共有人占用（但处于空置状态），可利用交付命令取得占有。位于城市化控制区域，买受人需重新取得开发许可方可使用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有（ただし空き家状態であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い）。市街化調整区域内の物件であり、買受人は再度開発許可を取得する必要がある。埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、将来的な開発に影響を与える可能性。土壌汚染の可能性は低いと推測されるが、詳細な確認が必要。
法律问题:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）。市街化調整区域内の物件であり、買受人は再度開発許可を取得する必要がある。埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性。土壌汚染の可能性（低いと推測されるが要確認）。
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成交结果
基准
1,056万日元
成交价
2,100万日元
差额 +1,044万日元
1.99x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
6.4%
基准12.8%
基准价格
1,056万日元
基准
土地
土地比234% 高估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,504,400日元
基准额
1,056万
土地值
450万
土地比234%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔183.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,056万 | 12.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,056万 | 12.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,056万 | 12.8% | — |
| 2026-05-16 | 1,056万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 20,999,999日元 (乖离率 +98.9%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 36.4038, 138.9925 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
12.8%
县平均
25.1%
-12.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年7月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.61m²
权利与费用
登记面积
262.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
211万日元
最低买受价
845万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp