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土地建物 群馬県前橋市鶴光路町 ３６９番地１
00000014749 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第22号
Sold
121 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property's existing building is non-compliant with city planning laws, unusable as is, and likely requires demolition. Rebuilding necessitates permits and is subject to use restrictions, with additional notification for its archaeological site location. A non-auction loader on the land is claimed by a third party, requiring buyer negotiation. The property is in a flood risk zone, has unclear road access via a waterway with undisclosed public occupation details, and lacks public sewage, presenting multiple high investment risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
既存建物は都市計画法に不適合であり、現状のままでは使用が認められず、解体が必要となる可能性が高い。土地は前橋市0379遺跡地内にあり、再建築等の際には届出が必要。洪水浸水想定区域に該当する。土地上に競売対象外の積載車があり、第三者が所有権を主張しているため、買受人による調整が必要。南側市道への接道は水路を介しており、公共物占用に関する詳細が開示されていない。下水道設備がない。再建築には都市計画法に基づく許可と用途制限がある。
Legal Issues:
既存建物は都市計画法第34条第14号基準4-1に適合せず、現状のままでは所有・使用が認められない。再建築には都市計画法第42条の許可が必要であり、用途が都市計画法第34条各号の立地基準に限定される。土地は前橋市0379遺跡地内にあり、再建築等の際には届出が必要。南側市道への接道は水路を介しており、公共物占用に関する詳細が開示されていない。土地上の積載車について、第三者が所有権を主張しており、調整が必要。所有者である占有者が不使用の状態で占有しており、引渡しに際して調整が必要となる可能性がある。
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Sale Result
Base
1,3280K ¥
Won
4,4150K ¥
Diff. +3,0870K ¥
3.32x
Bidders
9
Sale Date
2026-06-02
Yield on Winning Bid
13.5%
Base45.0%
Base Price
1,3280K ¥
Base
Land
Land ratio67% Undervalued
Area
498.2m²
150.7 tsubo
Gross Yield
45.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value19,927,600 ¥
Base
1,3280K
Land
1,9930K
Land ratio67%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population336,154
Pop. Growth (5yr)
-1.2%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation78.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
36 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,328k | 45.0% | — |
| 2026-05-25 | 1,328k | 45.0% | — |
| 2026-05-24 | 1,328k | 45.0% | — |
| 2026-05-23 | 1,328k | 45.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-26 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 群馬県 |
| City | 前橋市 |
| Winning Bid | 44,149,600 ¥ (deviation +232.5%) |
| Bidders | 9 |
| Lat/Lng | 36.3321, 139.1011 |
| Data Updated | 2026-05-25 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-22 18:49 |
| Detail Fetched | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 Market Data (37 properties)
This
45.0%
Pref. Avg.
24.9%
+20.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成15年6月 (Age cons. 105%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨造アルミニューム板葺2階建
Type (Registered)
店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
498.19m²
Rights & Fees
Registered Area
1022.71m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2660K ¥
Min Acceptable
1,0620K ¥
Bid Opening
2026-06-02
Sale Decision Date
2026-06-23
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp