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土地建物 愛知県蒲郡市鹿島町鬼越 ３４番地１１
00000005833 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第65号
已售
112 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于蒲郡市鹿岛町的一栋约5年房龄的两层木结构住宅及宅地，目前由所有者占用。 主要风险包括不符合《建筑基准法》的道路接入（重建需特殊许可）、第三方所有的太阳能电池板以及位于高潮洪水预警区。 买方可通过交付命令取得占有，无法定地上权或其他权利负担。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建築基準法上の道路に接面しておらず、建築確認申請に許可が必要となる可能性がある。屋根に設置された太陽光発電システムは第三者所有であり、買受人がその契約や撤去費用を負担するリスクがある。蒲郡市の高潮ハザードマップにおいて浸水想定区域に該当する。土地の一部で境界杭が確認できない箇所がある。過去の利用履歴から土壌汚染の可能性が不明。
法律问题:
建築基準法上の道路に接面していないため、建築確認申請に許可が必要となる。第三者所有の太陽光発電システムが設置されており、その権利関係や撤去に関する問題が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,022万日元
成交价
850万日元
差额 +-172万日元
0.83x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
14.7%
基准12.2%
基准价格
1,022万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
103.9m²
31.4坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,144,960日元
基准额
1,022万
土地值
914万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,022万 | 12.2% | — |
| 2026-05-19 | 1,022万 | 12.2% | — |
| 2026-05-18 | 1,022万 | 12.2% | — |
| 2026-05-17 | 1,022万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 成交价格 | 8,500,710日元 (乖离率 -16.8%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.8128, 137.1976 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
12.2%
县平均
10.9%
+1.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年2月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.92m²
权利与费用
登记面积
197.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
204万日元
最低买受价
818万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp